Ripartizione delle Spese Condominiali: Criteri e Possibilità di Modifica
La ripartizione delle spese condominiali è uno degli argomenti più discussi all’interno dei condomini. Il Codice Civile stabilisce criteri specifici che regolano questa materia, garantendo trasparenza ed equità.
I Criteri di Ripartizione Stabiliti dal Codice Civile
Art. 1123 c.c.
La ripartizione delle spese avviene in base ai millesimi di proprietà, salvo diversa disposizione del regolamento condominiale.
Art. 1124 c.c.
Per scale e ascensori:
Metà delle spese si ripartisce in base al valore delle singole unità immobiliari.
L’altra metà è calcolata proporzionalmente all’altezza di ciascun piano dal suolo.
Art. 1125 c.c.
Per soffitti, volte e solai:
Le spese per manutenzione o ricostruzione sono suddivise in parti uguali tra i proprietari dei due piani sovrastanti.
Il proprietario del piano superiore è responsabile della copertura del pavimento.
Il proprietario del piano inferiore si occupa di intonaco, tinta e decorazione del soffitto.
Art. 1126 c.c.
Per i lastrici solari di proprietà esclusiva:
Il proprietario che ne ha uso esclusivo sostiene un terzo delle spese di riparazione o ricostruzione.
I restanti due terzi sono a carico di tutti i condomini a cui il lastrico serve, in proporzione al valore delle rispettive unità immobiliari.
La Modifica dei Criteri di Ripartizione
Un aspetto spesso frainteso è la possibilità di modificare i criteri di ripartizione previsti dal Codice Civile. Questi criteri sono derogabili, ma solo tramite un accordo unanime tra tutti i condomini.
Affidarsi a un Esperto
La gestione contabile di un condominio è un’attività complessa e delicata, che richiede competenze specifiche e aggiornate. Affidarsi a uno specialista, come il Dott. Mario Rossi, con oltre 10 anni di esperienza nella contabilità condominiale, è la scelta ideale per garantire una gestione precisa e conforme alla normativa.
In allegato, si fornisce la tabella della Confedilizia per la ripartizione delle spese tra proprietari e inquilini, utile per una consultazione rapida e dettagliata.
